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6 11 2024 |
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Il capitolato
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In questa pagina non possiamo indicare un capitolato standard con gli stessi materiali da inserire sempre nei nostri immobili di attuale e futura costruzione perche' di volta in volta ci sono sia nuove normative da soddisfare, sia esigenze e necessita' differenti di costruzioni che richiedono materiali diversi a seconda della tipologia di costruzione che stiamo facendo; percui, l'elenco delle voci presenti in questa pagina, riguardano uno standard generico e puramente indicativo che serve solo a far comprendere il nostro modo che definiamo "corretto" di presentare i nostri capitolati che troverete specifici e ben descritti (all'incirca sempre con questo stesso metodo) all'interno delle schede degli " Immobili in costruzione".
Secondo noi diventa molto importante (oltre alla descrizione) fornire anche indicazioni fotografiche ed eventualmente alcune loro contestuali ambientazioni (ad esempio nei pavimenti, rivestimenti o scale principali interne) dei materiali e rifiniture che sono comprese nel prezzo, onde evitare personali interpretazioni che poi alla fine potrebbero deludere le aspettative di chi compra rendendo l'acquisto meno piacevole.
Qui anche un esempio completo di capitolato in PDF 
Indice
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Pavimenti
In questa sezione troverete una raccolta di pavimenti montati nelle nostre costruzioni (alcune sono solo ambientazioni per far comprendere l’elemento nel suo insieme).
Per quanto riguarda gli interni, forniamo generalmente a scelta mattonelle di primissima scelta, rettificate e di dimensioni anche notevoli (oltre 50X50) che sconsigliamo comunque per ambienti piccoli in quanto tenderebbero a ridurre ulteriormente gli spazi. I materiali più utilizzati sono gress porcellanato smaltato e monocottura (che possiamo avere con effetto legno, marmo, granito…). Per zone notte o mansarde spesso ci viene richiesto il parquet… si precisa che per tale richiesta potremmo fornire il prodotto ma non la posa in opera che sarà a cura del cliente, oppure, in alternativa, forniamo anche la posa in opera senza spese extra ma con un esonero di responsabilità sul buon esito e sulla garanzia futura (chiedeteci pure il motivo). A richiesta extra capitolato, forniamo pavimenti in resina da ditte altamente specializzate in grado di garantiVi uno standard elevato! Il montaggio viene fatto (salvo diversa disposizione) con mattonelle senza fuga “a correre”.
Per quanto riguarda gli esterni forniamo generalmente cotto oppure Klinker (consigliato) che ha una resa estetica simile al cotto ma non è poroso, non assorbe lo sporco, non si macchia ed è lavabile come una monocottura. Per gli spazi carrabili usiamo porfido e/o autobloccanti in pietra (permeabili e non, a seconda delle esigenze progettuali). A richiesta, come potete vedere nelle immagini relative alle “sistemazioni esterne”, possiamo realizzare anche piazzali interamente in mattonelle di marmo. I batttiscopa sono dello stesso materiale dei pavimenti.
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Rivestimenti
I nostri rivestimenti seguono lo standard dei pavimenti con l’aggiunta della possibilità di avere interi spazi a mosaico compresi nel prezzo. Le greche sono sempre extra capitolato così come eventuali disegni o “motivi” realizzati con le mattonelle.
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Infissi e basculanti garage
Gli infissi che riguardano la parte esterna sono generalmente di 2 tipi di materiale a scelta esclusivamente nostra a seconda del progetto e della struttura che intendiamo realizzare: sono in legno o pvc. Generalmente abbiamo sempre montato persiane di vario tipo che vedete in figura e preferiamo non mettere i rotolanti. Su richiesta forniamo persiane blindate. Gli infissi interni seguono il colore delle persiane anch’essi rappresentati nelle figure. Il sistema “anta ribalta” viene montato nei bagni e negli angoli cottura. Lo spessore e la qualità dei vetri seguono sempre le indicazioni relative alla Legge 10 per l’isolamento termico e devono soddisfare i requisiti che riguardano l’aspetto dell’isolamento acustico.
I basculanti per i garage vengono installati in lamiera zincata areati se la posizione è coperta e si trova generalmente al piano seminterrato degli edifici, altrimenti se al piano terra esterni alle intemperie, vengono montati con pannellature estetiche in legno o pvc finto legno adatto a resistere agli agenti atmosferici e gradevolmente esteticamente piacevole.
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Porte e portoncini blindati
Le porte sono normalmente a battente in legno o in laminato che le rendono esteticamente molto pregiate. Le scelte sono molteplici e generalmente il nostro capitolato di base soddisfa anche le richieste più bizzarre. Tuttavia ci viene spesso richiesto tipi di porte differenti nella struttura, come porte a scrigno, scorrevoli esterne, a vetri o a scomparsa “filomuro”. Per queste porte sono previste generalmente delle spese extra capitolato a seconda della scelta del cliente.
I portoncini blindati seguono gli standard legali della sicurezza nonché principalmente quelli relativi all’abbattimento acustico/termico. Le pannellature interne sono lisce in color legno (oppure verniciabile) mentre per gli esterni vengono forniti pannellature scelte dalla direzione dei lavori sia nei colori che nel disegno.
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Impianto elettrico
Lo standard di oggi è un livello estremamente diverso dallo standard di pochi anni fa (2010) e decisamente qualitativamente più alto… generalmente tendiamo ad essere in linea con l’innovazione e l’avanguardia quindi di base tendiamo a proporre (ad esempio) elementi digitali anziché analogici; tuttavia non tutti sono in grado e volenterosi di imparare l’uso di tali strumentazioni dedicando il tempo necessario alla comprensione delle apparecchiature….in tal caso forniamo senza problemi elementi più semplici di utilizzo anche se di più vecchia concezione. Gli elementi li vedete nelle figure….vanno da strutture più semplici come termostati digitali, videocitofoni a colori, controlli per areazione e spioncini lcd, alla più complicata domotica. Viene installato il satellitare ed il digitale terrestre in tutte le stanze escluso bagno ripostigli e angoli cottura. Un punto telefono viene predisposto nella sala, nelle camere, negli studi e nelle mansarde. Vengono realizzati 2 quadri elettrici…uno dedicato alle prese da 16A (prese calore ad alto assorbimento generalmente per gli angoli cottura) ed uno per le normali prese da 10A. Nei terrazzi una presa da 16+ una da 10. Predisposizione allarme e climatizzazione in tutte le stanze escluso bagni e angoli cottura.
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Impianto idraulico
L’impianto idraulico è ben specificato nella redazione del progetto di un perito denominato come LEGGE 10. Questo capitolo è un progetto obbligatoriamente depositato in comune e allegato alla concessione nel quale viene specificato la struttura dell’impianto idraulico con gli standard delle normative del momento. Gli accessori invece, come le porcellane, i miscelatori, i termosifoni, i controlli remoti dei pannelli solari o i pillozzi sono generalmente quelli nelle figure che seguono.
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Scale e spazi condominiali
Gli spazi condominiali comprendono anche elementi importanti riguardo alla qualità di uno stabile. Generalmente abbiamo sempre usato il granito o il marmo per rivestire gli spazi interni comprese le scale con alzata e pedata. Ascensori oleodinamici silenziosi con controlli digitali touch screen. Ringhiere in ferro battuto con disegno indicato dalla direzione lavori e corrimano generalmente in legno.
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Sistemazioni esterne
Le sistemazioni esterne abbracciano un campo troppo vasto da descrivere in poche righe, in quanto gli interventi ed i materiali sono diversi a seconda degli ambienti che realizziamo: cioè i materiali realizzati per una villa saranno diversi da quelli presi in considerazione per realizzare spazi per condomini da 10 unità o piu. Inoltre non dimentichiamoci che spesso sono gli enti che ci obbligano a realizzare un tipo di piazzale/giardino/camminamento e che ci lasciano poco spazio alle scelte . Comunque di seguito abbiamo raccolto delle nostre realizzazioni che vanno dalla realizzazione di una villa singola con piazzale in marmo e gradini di cardoso di 10 cm, a spazi più semplici ( ma pur sempre ben curati ) formati da giardini in erba, di piazzali in ghiaia, cotto e/o autobloccante carrabile. Le foto che vedete sono realizzate al momento della consegna delle chiavi al cliente.
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