Di seguito vogliamo evidenziare nel dettaglio le singole fasi di lavoro riferite ad ogni mese di costruzione relativo ad un immobile su 4 piani con 12 appartamenti tipologia mista (2,3 e 4 vani). Questo soprattutto per far comprendere nel dettaglio i nostri tempi di lavorazione per tipologie simili ricordando che non esiste molta differenza di tempo(*) nella costruzione di 4 appartamenti di un edificio su 2 piani piuttosto magari che per 15/16 appartamenti su 5 piani....mediamente i tempi variano dai 16/18 ai 24 mesi. (Per una costruzione che vada da 4 a 8 unità immobiliari, i tempi di costruzione variano da 13 a 14 mesi) (*)= Questo accade se si considera (e noi ve lo garantiamo) una buona organizzazione del cantiere gestita da un direttore dei lavori con una comprovata capacità e competenza nel settore e con una adeguata e soprattutto costante presenza della forza lavoro (operai) nel periodo indicato.
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01 mese
FASE 1: iniziamo il cantiere "stampando il fabbricato" sul terreno e poi lo scaviamo. FASE 2: getto del magrone FASE 3: armatura e getto travi e cordoli di fondazione FASE 4: armatura e getto solaio 1 (piano terreno)
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02 mesi
FASE 5: armatura dei pilastri del piano terreno e getto di colcestruzzo FASE 6: Armatura e getto solaio 2 (solaio piano 1°)
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03 mesi
FASE 7: armatura pilastri piano 1° FASE 8: getto dei pilastri FASE 9: armatura del solaio 3 (piano 2°)
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04 mesi
10 FASE: armatura e getto dei pilastri del solaio 3 (piano 2°) 11 FASE: armatura del solaio 4 ( piano 3°) 12 FASE: getto del solaio del piano 3°
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05 mese
13 FASE: armatura e getto dei pilastri del piano 4° 14 FASE: armatura e getto del solaio del piano 4°
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06 mese
FASE 15: questa fase è molto importante perchè al 6° mese vi è il completamento della struttura in cemento armato che rappresenta in ordine di percentuale circa il 30% dei lavori. Contestualmente vengono iniziate le murature di tamponamento esterne.
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07 mese
FASE 16: vengono terminate le murature di tamponamento esterne ed interne (circa 2 mesi di tempo per le sole murature)
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08 mese
FASE 17: una volta finito il grezzo del fabbricato principale si passa alla realizzazione di eventuali ulteriori infrastrutture esterne al fabbricato (box auto, posti macchina coperti, porticati....) sia che siano in muratura o in cemento armato
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09 mese
FASE 18: terminati i lavori di tutte le murature di tamponamento di iniziano le tracce e gli scavi esterni per la realizzazione degli impianti sottotraccia elettrici ed idraulici; contestualmente vengono impermeabilizzati tetti e terrazze.
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10 mese
FASE 19: una volta impermeabilizzati i tetti e le terrazze si passa al montaggio del manto di copertura, dei pavimenti dei terrazzi ed alla realizzazione di tutte quelle strutture di completamento alle terrazze (parapetti e alloggiamenti fioriere)
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11 mese
FASE 20: gli impianti sottotraccia dovrebbero essere terminati ma nel frattempo si procede con gli intonaci delle parti esterne e successivamente delle parti interne con il montaggio dei pluviali e gronde in rame
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12 mese
FASE 21: terminati quindi tutti gli intonaci, si passa al montaggio dei controtelai in legno per l'alloggiamento degli infissi ed alla rifinitura con velo fine nelle pareti esterne e vengono realizzate le prove colori della facciata.
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13 mese
FASE 22: contestualmente alla 1° mano (su 3 totali) di imbiancatura esterna, vengono iniziati i massetti a copertura degli impianti a pavimento e successivamente il montaggio dei pavimenti scelti dai clienti
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14 mese
FASE 23: il fabbricato inizia a prendere forma con il montaggio delle finestre, delle portefinestre, delle persiane, delle fioriere e di quegli elementi di rifinitura delle parti esterne quali corrimano in cotto (cimase)
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15 mese
FASE 24: inizia la sistemazione esterna, vengono montate le porcellane nei bagni, i miscelatori, i tasti elettrici dentro le stanze, le porte interne ed i portoncini blindati, la recinzione esterna, i cancelli ed i bandoni dei garages
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16 mese
FASE 25: montaggio frutti elettrici, lampade, antenna e parabola, eventuale fotovoltaico e sistema solare sul tetto
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17 mese
FASE 26: termine della sistemazione esterna, dei giardini, delle eventuali piantimazioni; vengono controllati e collaudati e certificati gli impianti. Se tutto ok NOI puliamo il cantiere ed i relativi immobili prima della consegna
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18 mese
FASE FINALE: termine dei lavori con certificazioni e collaudi presentati alle autorità competenti con immobili accatastati.